Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Genève ? Les tarifs 2026
C'est la question la plus posée à Google sur le nettoyage en Suisse, et la plus mal renseignée. Voici les fourchettes réelles, pourquoi elles varient autant d'un devis à l'autre, et la seule question qui rend deux devis comparables.
Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Genève
Les relevés 2026 des comparateurs suisses donnent, pour un nettoyage de fin de bail complet avec la remise des clés :
Le prix au m² : le seul repère qui se compare vraiment
Un forfait « 3 pièces » ne veut pas dire grand-chose : un 3 pièces genevois fait entre 60 et 85 m². Le prix au mètre carré, lui, se compare d'un devis à l'autre.
| Repère | Prix au m² |
|---|---|
| Tarif annoncé par les prestataires, Suisse romande | 8.– à 10.– |
| Tarif affiché par un prestataire genevois | 10.– (tout compris) |
| Prix réellement facturé à Genève, déduit des forfaits relevés | 12.– à 19.– |
| Switch Air | à partir de 5.50, autour de 8.50 après plusieurs années d'habitation |
La troisième ligne mérite une explication, parce que c'est elle qui compte. Les prestataires annoncent 8 à 10 francs le mètre carré, mais quand on prend les forfaits réellement relevés en ville de Genève et qu'on les divise par la surface, on obtient autre chose : un 3 pièces genevois de 70 m² facturé entre 950 et 1 350 francs, cela fait 13.50 à 19 francs le mètre carré. Un 4 pièces de 100 m² facturé 1 150 à 1 650 francs, cela fait 11.50 à 16.50. L'écart entre le prix annoncé et le prix facturé est la première chose à vérifier sur un devis.
C'est pour cela qu'il vaut la peine de demander à chaque prestataire non pas un forfait, mais son prix au mètre carré et ce qu'il comprend.
Pour une estimation immédiate sur votre propre surface, notre calculateur de prix de fin de bail donne un ordre de grandeur en quinze secondes, sans laisser de coordonnées.
Pourquoi notre prix démarre plus bas que le marché
Un prix bas n'est pas en soi un bon signe : la vraie question, c'est de savoir d'où il vient. Voici d'où vient le nôtre, en trois points.
1. À partir de 5.50 le m², et autour de 8.50 en moyenne — voici la différence
Notre prix démarre à 5.50 francs le mètre carré. Ce tarif s'applique quand le logement a été peu occupé, ou entretenu jusqu'au jour du départ, et que le locataire veut simplement ne pas s'en occuper. Le travail se rapproche alors d'un nettoyage ponctuel en profondeur : il demande moins d'heures, donc il coûte moins cher.
Le cas le plus courant est différent. Après plusieurs années d'habitation, il faut remettre le logement en état : joints de salle de bain, hotte, four, calcaire, rails de fenêtres, intérieur des placards. On se situe alors autour de 8.50 francs le mètre carré, et au-dessus si le logement a été laissé de côté.
Nous préférons annoncer les deux plutôt qu'un chiffre moyen qui ne correspondrait à personne. Vous savez ainsi de quel côté vous vous situez avant même de nous appeler.
2. Nous calculons le temps au lieu de l'estimer
Au moment du relevé, nous utilisons notre propre outil de calcul : la surface pièce par pièce, le type de sol, les équipements, le nombre de sanitaires, l'état réel du logement. Il en sort un temps de travail chiffré, pas une impression. Un prestataire qui estime à vue d'œil est obligé de se couvrir, et cette marge de sécurité se retrouve dans votre facture — c'est une des raisons pour lesquelles les prix relevés varient du simple au double sur le même appartement.
3. Notre marge est un pourcentage fixe, et elle ne bouge pas
Nous partons du temps calculé, nous y ajoutons le coût réel des produits, du matériel, du déplacement et des charges sociales, puis nous appliquons toujours le même pourcentage de marge. Il ne change ni selon le quartier, ni selon l'urgence, ni selon le client en face. C'est précisément pour cette raison que le prix peut démarrer bas : il n'y a pas de coussin dedans.
Ce que ça veut dire concrètement. Le 5.50 n'est pas un prix d'appel destiné à être révisé à la hausse une fois sur place. C'est le chiffre que donne le calcul dans le cas d'un logement peu occupé ou entretenu jusqu'au bout. Dans le cas courant, le calcul tourne autour de 8.50, et sur un logement très encrassé il monte — mais vous le savez avant de signer, pas après.
Pourquoi les prix varient du simple au double pour le même appartement
Voici ce que six sources différentes annoncent pour le même 3 pièces :
| Source | Prix annoncé |
|---|---|
| idnettoyage.ch (état des lieux de sortie) | 500.– à 750.– |
| nettoyage-fin-bail.ch | 550.– à 800.– |
| idnettoyage.ch (page Genève) | 620.– à 800.– |
| Patricia4RealEstate (Genève) | 650.– à 900.– |
| ImmoScout24 / MOVU | 810.– (prix moyen) |
| SwissOfferten (ville de Genève) | 950.– à 1 350.– |
Ce n'est pas que l'un ment et l'autre dit vrai. Trois choses expliquent l'écart : le périmètre (les vitres et les stores sont-ils compris ?), le niveau de finition (un nettoyage courant n'est pas un nettoyage avec garantie de remise des clés), et la localisation (les relevés genevois sont systématiquement plus hauts que les relevés romands).
La question à poser, et elle règle tout : « Votre prix comprend-il les vitres, les stores, le dégraissage de la hotte, l'arrière du frigo, le détartrage des sanitaires et les rails de fenêtres, et garantissez-vous la remise des clés ? » Deux devis qui répondent oui aux mêmes lignes sont enfin comparables.
La garantie de remise des clés : ce qu'elle vaut, ce qu'elle coûte
Aucun des prestataires suisses consultés ne facture la garantie en supplément. Elle est comprise dans le prix affiché — c'est un argument commercial, pas une ligne tarifaire. Ce qui change en revanche d'un prestataire à l'autre, c'est ce qu'elle couvre réellement :
- Une reprise gratuite si la régie refuse : c'est le minimum, et la plupart le font.
- Le remboursement de la facture d'une autre entreprise si la reprise échoue : plus rare, et il faut lire les conditions.
- La présence à l'état des lieux : beaucoup plus utile qu'une garantie écrite, parce que la discussion se règle sur place.
Attention à un détail : si la régie refuse le logement et fait intervenir sa propre entreprise, elle vous la facture, et ce montant sort de votre garantie de loyer. Aucune source publique ne chiffre ce cas — ce qui en dit long sur l'intérêt de ne pas en arriver là.
Le faire soi-même : le vrai calcul
Pour un 3,5 pièces, les relevés donnent 4 à 8 heures pour une équipe professionnelle équipée, contre 8 à 14 heures à deux personnes pour des particuliers, selon l'état du logement. À cela s'ajoutent l'achat des produits, la location éventuelle d'une machine, et le risque d'un refus qui vous oblige à recommencer pendant la semaine du déménagement.
Le faire soi-même a du sens sur un studio en bon état. Au-delà, le calcul penche vite de l'autre côté.
Ce que la régie vérifie exactement
Le prix dépend du périmètre, et le périmètre dépend de ce que la régie contrôle. Nous avons détaillé la liste pièce par pièce dans un article dédié : ce qu'exige vraiment votre régie lors d'un état des lieux de sortie à Genève.
Sources
MénageSimple — nettoyage de fin de bail en Suisse, tarifs 2026
eco2net — prix du nettoyage de fin de bail en Suisse
idnettoyage.ch — état des lieux de sortie 2026
idnettoyage.ch — nettoyage à Genève 2026
Vertnet Genève — prix du nettoyage de fin de bail
ImmoScout24 — nettoyage de fin de bail (données MOVU)
SwissOfferten — coûts de nettoyage à Genève 2026
Malo Nettoyage — checklist de fin de bail 2026