Prix de l’entretien d’un immeuble ou d’une PPE à Genève
Escaliers, hall, ascenseur, local poubelles, buanderie : c’est la ligne de charges que tous les copropriétaires regardent et que presque personne ne sait comparer. Voici les fourchettes réellement pratiquées, ce que la loi permet de répercuter sur les locataires, et comment lire deux offres côte à côte.
Le forfait mensuel, par appartement
Forfait mensuel pour l’entretien des parties communes, calculé sur la fourchette relevée de 40 à 90 CHF par appartement et par mois (sept relevés romands concordants). Ces montants couvrent les postes de base : halls, escaliers, ascenseur, local poubelles.
Le prix par logement baisse rarement avec la taille de l’immeuble, contrairement à ce qu’on imagine : ce qui compte, ce n’est pas le nombre d’appartements mais le nombre de cages, d’étages, d’entrées et de locaux annexes. Un immeuble de 20 logements réparti sur trois cages coûte plus cher qu’un immeuble de 30 logements sur une seule.
Le tarif horaire
Huit relevés romands. La fourchette haute correspond à de la conciergerie incluant petits travaux, maintenance et services annexes, pas au seul nettoyage.
Concierge salarié ou entreprise : le vrai calcul
C’est la comparaison que toutes les régies font et que personne ne publie chiffrée des deux côtés. Voici les éléments vérifiables.
| Concierge salarié | Entreprise de nettoyage | |
|---|---|---|
| Coût direct | 5’013 à 5’264 CHF brut par mois selon la formation, treize fois l’an, pour 42 heures par semaine (barème genevois) | forfait mensuel contractuel, tout compris |
| Charges sociales | à ajouter, de l’ordre de 15 à 20 % côté employeur | comprises dans le forfait |
| Vacances et maladie | à la charge du propriétaire, remplacement à organiser | à la charge du prestataire, remplacement contractuel |
| Matériel et produits | à fournir | en principe compris — à vérifier ligne par ligne |
| Logement de fonction | souvent lié au contrat, donc loyer non perçu | sans objet |
| Souplesse | faible : c’est un contrat de travail | un contrat de prestation se résilie |
Pour un petit immeuble, l’entreprise est presque toujours moins chère parce que le poste ne justifie pas un emploi. À partir d’un certain volume, la comparaison se joue sur le remplacement : un concierge salarié qui tombe malade laisse l’immeuble sans entretien, et ce risque-là ne se voit pas dans le budget.
Ce qui est compris, et ce qui ne l’est jamais
| Compris dans un forfait standard | Facturé en plus |
|---|---|
| Cage d’escalier, hall, paliers | Vitrerie des communs |
| Ascenseur, cabine et miroirs | Entretien des extérieurs, espaces verts |
| Local poubelles, buanderie, local vélos | Sortie et rentrée des conteneurs |
| Points de contact, boîtes aux lettres | Déneigement et salage |
| Vidage des corbeilles | Nettoyage de printemps, vide-cave, garage |
Ce que vous avez le droit de facturer aux locataires
Le nettoyage des communs entre dans les frais accessoires, mais pas automatiquement. L’article 257a du Code des obligations pose la règle : les frais accessoires ne sont à la charge du locataire que si le bail le prévoit expressément et les énumère précisément. À défaut, ils sont réputés compris dans le loyer, et le locataire ne doit rien de plus. Une clause vague du type « frais accessoires usuels » est nulle.
L’article 257b impose ensuite un décompte détaillé au moins une fois par an, que le locataire peut demander à consulter avec les justificatifs.
Le point qui coûte cher aux propriétaires. Seule la part du travail qui profite aux locataires est répercutable — en pratique 50 à 80 % du poste selon les cantons. Ce qui relève de l’entretien du bâtiment lui-même (peinture, réparations, maintenance) reste à la charge du propriétaire, même si c’est le concierge qui l’exécute et même si la facture porte le mot « conciergerie ». Un contrat qui distingue les deux postes évite la contestation.
Qui décide
Dans une PPE, le budget et la répartition des charges sont votés par l’assemblée générale des copropriétaires, sur proposition de l’administrateur, et répartis aux millièmes sauf si le règlement d’administration et d’utilisation prévoit autre chose. L’administrateur prépare et exécute, il ne décide pas seul. Dans un immeuble locatif, c’est le propriétaire ou la régie qui contracte, sans assemblée.
Pour rédiger ou comparer le document lui-même, voir notre page Contrat de nettoyage en copropriété : le cahier des charges.
Chez Switch Air. Nous entretenons des immeubles et des PPE à Genève, avec une équipe fixe et un plan écrit par immeuble. Le devis se fait après visite : la surface seule ne dit rien du nombre de cages ni des locaux annexes. Demander un devis gratuit.
Relevé effectué en septembre 2026 sur des sources suisses uniquement. Les prix français, trois à quatre fois plus bas, ont été écartés : ils ne sont pas transposables, ne serait-ce qu’à cause du salaire minimum genevois.
Sources
Pluriservices, tarifs publiés · ID Nettoyage, grilles tarifaires publiées · SwissOfferten, comparatif de prix suisses · USPI Genève, salaires des concierges · ASLOCA, clause de frais accessoires · PBM Avocats Genève, charges locatives et frais accessoires · ARCID, note sur les frais accessoires · Notre page sur la CCT du nettoyage à Genève